สำหรับคนที่เริ่มเข้าวงการซื้อขายที่ดิน คงได้เจอกับตราโฉนดต่างๆ ที่พาให้งงนิดหน่อยเช่น โฉนดครุฑแดง , ครุฑดำ , ครุฑเขียว แต่วันนี้แอดมินที่ดิน 108 จะพามาคลายความสงสัยกันที่ครุฑแดงก่อนค่ะ ว่ามีความหมายอย่างไร
โฉนดครุฑแดง หรือ โฉนดที่ดิน ครุฑแดง เราจะเข้าใจกันง่ายๆ ว่ามันคือโฉนดที่ดินที่มีความถูกต้องและชัดเจนมากที่สุดเกี่ยวกับการครอบครอง กล่าวคือ เจ้าของโฉนดที่ดินครุฑแดง สามารถทำทุกอย่างกับที่ดินผืนนั้นได้ (ทำภายใต้กฏหมายอ่ะนะ) ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขาย จำนอง สร้างสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ทำธุรกิจ และกรรมสิทธิ์ 100% ในการจัดการ
โฉนดครุฑแดงมีกี่แบบ
- โฉนดที่ดิน น.ส.4 ก.
- โฉนดที่ดิน น.ส.4 ข.
- โฉนดที่ดิน น.ส.4 ค.
- โฉนดที่ดิน น.ส.4 ง.
- โฉนดที่ดิน น.ส.4
- โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ.
โฉนดครุฑแดงมีทั้งหมด 6 แบบด้วยกัน โดยแต่ละแบบไม่ได้มีข้อแตกต่างกันมากมายเท่าไหร่ เพียงแต่ว่า โฉนดแต่ละฉบับถูกออกโดยกฏกระทรวงในแต่ละปี ซึ่งในบางปีกฏของกระทรวงได้มีการเปลี่ยนแปลง ทำให้ชื่อของโฉนดที่ดินแตกต่างกัน
แอดมินจะสรุปให้แบบสั้นๆ และรวดเร็วนะคะ ว่าโฉนดที่ดินครุฑแดง ผู้ที่เป็นเจ้าของมีกรรมสิทธิ์อย่างไรบ้าง
ครุฑแดง (น.ส.4)
-เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิที่ชัดเจนที่สุด ทุกคนส่วนใหญ่มีครอบครอง
-ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ 100% มีสิทธิในการใช้สอย ทำกิน อยู่อาศัย และใช้ประโยชน์เต็มรูปแบบ
-สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ได้ ถูกต้องตามกฏหมาย
-มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
-ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
-โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5-10 ปี
-ขอบเขต และขนาดที่ดิน “ชัดเจน”
-สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันนาน 10 ปี
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี
